关于土地增值税若干征收管理问题的补充通知

各区、县地方税务局、各分局，市局各直属单位：

    土地增值税开征以来，各区、县局陆续提出一些急需解决的问题，为作好土地增值税的征收管理工作，经研究，补充通知如下，请依照执行。

    一、关于对普通标准住宅的审核确认问题

    1、经与首都规划委员会办公室协商，结合本市经济发展情况，对普通标准住宅面积进行审核确认时，可按栋号掌握平均每户的建筑面积在120m2以下。（普通标准住宅审核表附后）

    2、为简化征管手续，对纳税人预售普通标准住宅，暂缓按预售收入的0.5%预征土地增值税。

    二、关于纳税人办理纳税登记和纳税申报手续的时间问题

    1、专门从事房地产开发以及主营或兼营房地产开发业务的单位，在签订房地产开发合同（或立项）30日内办理纳税登记手续，在签订转让合同并取得收入（含预售房收入）15日内填报土地增值税纳税申报表。对于经地方主管税务机关批准，按季申报的纳税人，可于季度终了后15日内办理纳税申报手续。

    2、转让存量房地产的单位和个人，应在办理交易手续时办理纳税申报手续。

    三、关于合作建房办理纳税登记手续问题

    对于一方出地、一方出资，双方合作建房的，在办理纳税登记手续时，将合建方的基本情况在有关栏目注明。（土地增值税项目登记表附后）

    四、关于预售综合楼预征比例问题

    对纳税人取得的综合楼预售价款，按预售收入的2%预征土地增值税。

    本通知自1996年10月1日起执行，凡与本通知有抵触的，一律依本通知规定执行。

    附件：

    1、普通标准住宅审核表

    2、土地增值税项目登记表

    土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）

    税务登记证号码：

    序号： 税务计算机代码：

    填报日期： 年 月 日

    面积单位：平方米

    金额单位：万元（人民币）

    填表说明：

    1、从事房地产开发与建设的纳税人，应在签订房地产开合同（或立顶）及发生变更后一个月内，据实向指定的地方主管税务机关填报本表。

    2、纳税人填报本表时，应同时向税务机关提交立项批复，土地使用权受让（行政划拨）合同（批准文件），合作建房协议书等有关资料。

    3、序号：由地方主管税务机关编制填写。

    4、项目类型：根据实际情况按普通标准住宅、办公楼写字楼、宾馆饭店、公寓、非普通标准住宅、综合楼、其他填写。

    5、本表一式三份，送地方主管税务机关审核盖章后，税务机关留存两份，退回登记单位一份。

    普 通 标 准 住 宅 审 核 表

    填表日期：年月日