云南省地方税务局关于房地产抵债契税征收有关问题的批复

德宏州地方税务局：

    你局《关于金融部门收回债务人房地产抵债是否征收契税的请示》（德地税农字[1998]30号文）收悉。经研究，答复如下：

    一、金融部门通过人民法院，以房地产作价收回债务，应区别房地产权属转移情况，分别处理。

    1.对于人民法院裁定，直接以房地产抵偿金融部门债务的，应根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条 第（二）项的规定，向金融部门征收契税。

    2.对于人民法院裁定，由指定机构拍卖抵押房地产，用拍卖所得偿还金融部门债务的，应向通过拍卖获得房地产权属单位或个人征收契税。

    二、根据《中华人民共和国契税暂行条 例细则》第八条 的规定，以抵债方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖征收契税。其计税依据的核定，依照土地位用权转让、房屋买卖的有关规定办理。

    三、以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让时，契税分别在两个环节、对两个纳税人征收：一是按《中华人民共和国契税暂行条 例细则》第十一条 的规定，要求房地产转让者补缴契税；二是按规定向房地产受让者征收契税。