云南省税务局关于印发《房产税和车船使用税若干问题的解答》的通知

各地、州、市、县税务局，昆明市税务局、一二分局：

    近来，各地税务部门在贯彻执行房产税、车胎使用税《条例》、《细则》中，提出了一些具体政策问题，要求予以明确。经研究，省局定了“关于房产税和车船使用税若干问题的解答”现印发给你们，请依照执行。

    附件：关于房产税和车船使用税若干问题的解答

    一、出租房屋所取得的租金收入，是征收房产税还是征收营业税

    一切出租房屋的单位和个人，出租房屋所取得的房租收入，应先征收房产税，对已缴纳了房产税的房租收入，不再征收营业税，对于不缴纳房产税的房租收入，应按规定征收营业税。

    二、土地征用费是否包括在房产原值内计征房产税

    房产税是以房屋造价为计税依据的，因此，土地征用费不应征收房产税；但如果房屋原值已经包括土地征用费而又划不开的，应一并征收房产税。

    三、房产税《实施细则》第三条中“均不包括所辖农村和行政村”应如何解释

    是指开征范围以外的农村和行政村。在开征范围以内的农村和行政村，都属房产税征收范围。

    四、“公务用房”如何解释

    是指国家机关、人民团体、军队等，免税单位本身办公用房以外的自用的房屋。

    但用于生产经营或出租的一切房屋，都应照章征收房产税。

    五、（略）

    六、租用房屋的单位和个人又转租取得租金收入是否缴纳房产税

    凡已缴纳了房产税的房产，租用人又再转租他人所取得的房租收入不再缴纳房产税；但转租人应按规定缴纳房租收入的营业税。

    七、甲方提供土地，乙方出资金建房，建成由乙方使用若干年后再将产权移交甲方，应由谁缴纳房产税

    应根据产权确定征税：在乙方使用期间，房产税由乙方缴纳，产权移交甲方后由甲方缴纳。

    八、纳税人房屋附设的围墙、大门、水池、水塔、厕所等建筑物是否征收房产税

    凡属与房屋不可分割的附属设施都应征税。有些单项设施在“固定资产”帐户上能划分清楚的，可分别确定征免。

    九、企业举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产是免税的。但集体或个体户举办的上述单位自用房产可否免征房产税

    可以比照企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用房产的免税的规定免征房产税。

    十、（略）